prodej pozemku 978 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný pozemek v srdci Třeboňska jedinečná nabídka v prestižní lokalitě Nabízím k prodeji pozemek o výměře 987 m² v malebné obci Lutová, která je součástí městyse Chlum u Třeboně v okrese Jindřichův Hradec. Jedná se o mimořádně vzácnou příležitost v jedné z nejkrásnějších částí jižních Čech. Lutová leží ve vesnické památkové zóně, díky níž si dlouhodobě zachovává svůj původní architektonický ráz, neopakovatelnou atmosféru a výjimečný charakter. Nabídka pozemků v této lokalitě je velmi omezená, zatímco zájem o nemovitosti na Třeboňsku zůstává mimořádně vysoký. Pozemek se nachází v širším centru obce a v katastru nemovitostí je aktuálně veden jako ostatní plocha. Svou výměrou, polohou a dostupností inženýrských sítí představuje zajímavou možnost pro vybudování rekreačního zázemí nebo budoucího trvalého bydlení – vždy v souladu s územním plánem, požadavky památkové péče a stanovisky příslušných úřadů. Velkou předností je kombinace naprostého klidu, soukromí a autentické jihočeské atmosféry. Pozemek je ideální pro zájemce, kteří nehledají pouze nemovitost, ale skutečně výjimečné místo s vlastním příběhem, charakterem a dlouhodobou hodnotou. Třeboňsko patří mezi nejžádanější rekreační oblasti České republiky. Okolní rybniční krajina, cyklostezky, pěší trasy a blízkost Chlumu u Třeboně vytvářejí perfektní podmínky pro odpočinek, aktivní život i celoroční využití. Hlavní přednosti nabídky: atraktivní výměra 987 m², výjimečná poloha v srdci Třeboňska, vesnická památková zóna s jedinečnou atmosférou, inženýrské sítě v dosahu pozemku, s výjimkou plynu, omezená nabídka obdobných nemovitostí, vysoký rekreační a investiční potenciál, perspektiva dlouhodobého zachování hodnoty. Takové pozemky se v Lutové a jejím okolí objevují na trhu jen výjimečně. Právě spojení prestižní lokality, dostatečné výměry, dostupných sítí a mimořádného charakteru místa činí z této nabídky skutečný realitní unikát. Pokud hledáte hodnotnou nemovitost na Třeboňsku, doporučuji s rozhodnutím neváhat. Vzhledem k omezené nabídce a vysoké poptávce může tato jedinečná příležitost velmi rychle najít svého nového majitele. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (767 Kč/m²)
Pozemek: 978 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BK232378

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

1.99 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 3.01 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 077 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Atraktivní stavební pozemek se nachází ve vesnické památkové zóně v obci Lutová na Třeboňsku. Vzhledem k žádané lokalitě a omezené nabídce se jedná o investičně zajímavou nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: v dosahu
odpady: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Chlum u Třeboně, Lutová)
Nádraží: 4772 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno