Prodej pozemku k bydlení, 9122 m², Dolní Adršpach

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek k prodeji u hlavní silnice při vstupu do rekreační lokality Dolní Adršpach

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek s půdorysem stavby k budoucí výstavbě. Pozemek k prodeji u hlavní silnice při vstupu do rekreační lokality Dolní Adršpach a Adršpašské skály. Pozemek s vynikající dostupností do obce Dolní Adršpach a Teplice nad Metují, na odbočce do obce Zdo ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (415 Kč/m²)
Pozemek: 9122 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

2.59 mil. – 13.81 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 16.42 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 16.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Rozlehlý pozemek u hlavní silnice v Dolním Adršpachu má potenciál k výstavbě, dříve disponoval dokumentací pro ubytovací zařízení. Nutno počítat s blízkostí silničního provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok rekonstrukce: 2002

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno