prodej zahrady 2 964 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2996 m² obec Řepčice Prodej oploceného pozemku o celkové výměře 2 996 m² v atraktivní lokalitě Řepčice u Velkých Popovic. Na pozemku stojí zastřešená hrubá stavba se způsobem využití „jiná stavba“. Aktuální stav dle územního plánu , je pozemek zařazen do plochy zeleň soukromá. Dosud se nejedná o stavební pozemek. Příjezd po obecní cestě. Na obec byla podána žádost o změnu územního plánu a to s požadavkem změny statutu pozemku na stavební, pro stavbu RD, nebo stavby pro rekreaci. Tato varianta je zřejmě nejreálnější, v okolí rekreační stavby. Elektřina přivedena na pozemek, na vodu nutno vybudovat vrt, na odpady jímku, nebo ČOV. 

Parametry

Cena: 3.93 mil. Kč (1326 Kč/m²)
Pozemek: 2964 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-998510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.93 mil. Kč

1 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

2.37 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.30 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 20:42

Oplocený pozemek v obci Řepčice u Velkých Popovic vedený v územním plánu jako zeleň soukromá, tedy zatím nestavební. Na pozemku stojí zastřešená hrubá stavba a byla podána žádost o změnu územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Nutno vybudovat vrt
odpady: Jímka nebo ČOV
prislusenstvi: Zastřešená hrubá stavba

Dostupnost

Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno