Prodej rodinného domu, 440 m², Hronov

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Objekt leží u silnice spojující Náchod, Polici nad Metují a Broumov.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti s komerční i bytovou částí a velkým pozemkem v blízkosti centra Hronova (část Žabokrky). Dům je určen k rekonstrukci a v listu vlastnictví je veden jako bytový dům. Nabízí mnohostranné využití ve všech nadzemních podlažích.Zastavěn ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (6341 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

6 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

8.06 mil. – 12.71 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.33 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 19.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 300 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 19.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Objekt s komerční i bytovou částí v Hronově vyžaduje kompletní rekonstrukci a nachází se v těsné blízkosti hlavní silnice. Pozitivním aspektem je velký pozemek a všestranné využití.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvorana, půdorys kolny (40 m²)
nutne investice: určen k rekonstrukci

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno