prodej bytu 3+1 133 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 100m², zahrádka 164m², sklep, garáž, Olomouc, Holice Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 v cihlovém domě, se dvěma lodžiemi, sklepem a další sklepním prostorem s toaletou, s menší garáží a 164m² velkou zahrádkou. Byt se nachází v rodinném domě ve 2. NP přičemž bytová jednotka má vlastní list vlastnictví. Byt je po rekonstrukci, samotný dům ve velmi dobrém stavu. Byt má oddělené plynové vytápění, ohřev vody pomocí zánovního konden. kotle se zásobníkem. Olomoucká městská část Holice skýtá kompletní občanskou vybavenost, včetně školy, školky, lékaře i včetně výborné dostupnosti MHD. V případě zájmu o prohlídku bytu či otázek kontaktujte mailem či telefonicky makléře. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (54128 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

54 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

7.71 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 8.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 922 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Týnecká)
Nádraží: 2396 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno