Prodej 2k 47m2 P4 Šeberov K Hrnčířům
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, prodej 2kk 37m²+cca 10m² atelier P4 Šeberov, K hrnčířům. Mezonetový byt celkem cca 45m² (v první úrovni byt 1kk cca 35m², ve druhém podlaží navíc atelier cca 10m²), zkolaudováno jako byt, v cihlovém domě z roku 2000, se sklepem. Obývací pokoj s ku ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (134043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- František Vicany
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
134 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.88 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.94 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |