PRODEJ DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU 3+KK NA DOUBRAVCE V ZAHRÁDKÁCH

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o prodej družstevního podílu spojený s právem nájmu, nikoliv o přímý převod nemovitosti do vlastnictví

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní podíl spojený s právem nájmu moderního bytu o dispozici 3+kk a celkové výměře 70 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Plzeň – Doubravka. Bytová jednotka je situována ve 2. nadzemním podlaží novostavby bytového domu s ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.74 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.99 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 20:42

Moderní byt 3+kk v novostavbě na Doubravce v Plzni prodávaný formou družstevního podílu s právem nájmu. Kupující nemá přímé vlastnictví nemovitosti a bude závislý na podmínkách družstva.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: družstevní podíl

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno