Prodej bytu 1+kk v Praze, ul. Šrobárova
Praha 3 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v atraktivní lokalitě Prahy který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk o výměře 25 m² v žádané lokalitě Praha – Vinohrady, který je u ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (180000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
180 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.36 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.36 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |