Sicílie, byt 3+kk, 75 m2, 2 balkony, Patti
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, ale přitom útulný byt o dispozici 3+kk, který se nachází v 1. poschodí bytového domu o dvou bytových jednotkách. Byt disponuje kromě pokojů i dvěma balkony a praktickou šatnou. Na jeden balkon se vstupuje z kuchyně a na dr ...
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Simona Hradilová, K domovu, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.47 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.27 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42
Moderní byt 3+kk se nachází v italském městě Patti a prodává se včetně vybavení. Pozornost je třeba věnovat přeshraniční povaze transakce a zajištění právního servisu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- 2 balkony, šatna
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |