Prodej bytu 2+kk 36m², Havířov

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk, situovaný na adrese Ulice Elišky Krásnohorské v části obce Podlesí, v obci Havířov, okres Karviná. Tento panelový byt o výměře 36,45 m² se nachází v 9. patře zrekonstruovaného objektu, což zajišťuje vysoký stan ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (80528 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miriam Ješková - MECH Reality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	2.90 mil. Kč	-3.3 %
12.11.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

80 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.08 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.60 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.90 mil.
12.11.2026	přidáno