prodej bytu 3+1 73 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Novém Městě nad Metují, ul. Rašínova Hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? V malebném Novém Městě nad Metují nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 73 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu. Byt nabízí praktickou dispozici s velkým potenciálem pro modernizaci i dispoziční úpravy. Můžete si tak vytvořit moderní, vzdušný domov přesně podle svých představ. Velkým benefitem je prostorná lodžie táhnoucí se po celé šířce bytu, na kterou můžete pohodlně vstoupit jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje. Nabízí tak příjemný prostor pro ranní kávu i chvíle odpočinku. Další předností je klidná lokalita s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Mateřskou školu máte doslova na dohled, další služby, obchody i možnosti volnočasového vyžití jsou v dosahu. Potěší také bezplatné parkování přímo u domu nebo na protějším parkovišti. Objevte kouzlo bydlení v jednom z nejkrásnějších měst východních Čech a přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (58904 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

58 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.33 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 391 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nové Město nad Metují, Dům hasičů)
Nádraží: 716 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno