Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 40 m², Nový Bor - Arnultovice Byt 2+kk s lodžií k rekonstrukci – Nový Bor, Rumburských hrdinů Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m², který se nachází ve 2. patře domu s výtahem na adrese Rumburských hrdinů 741 v Novém Boru. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Byt je v původním stavu a počítá s rekonstrukcí včetně umakartového bytového jádra. Byt může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají startovací bydlení, nebo pro investory, kteří chtějí nemovitost přizpůsobit budoucímu využití. Příjemným benefitem je lodžie, která rozšiřuje obytný prostor, a sklepní kóje pro uložení věcí. Dům má výtah, takže byt ve 2. patře je pohodlně přístupný. Lokalita nabízí dobrou kombinaci městského zázemí a blízkosti přírody. Do lesa a na procházkové trasy můžete vyrazit prakticky hned od domu. V okolí je také dětské hřiště a hřiště s umělým povrchem. Centrum Nového Boru je v dosahu, stejně jako běžná občanská vybavenost a možnosti dopravy. Měsíční náklady činí 3 061 Kč včetně fondu oprav, který je ve výši 881 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (62250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-01956

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
62 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.16 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 944 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Nový Bor, Lesní hřbitov)
Nádraží
1020 m
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Liberec
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
189 min · 1 přestup
Brno hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno