Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 51,20 m², ul. Borová, Chomutov Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 51,20 m², který se nachází v ulici Borová v Chomutově. Byt je v osobním vlastnictví a je situován ve zvýšeném přízemí bytového domu se slušným a udržovaným vchodem. Dispozice bytu nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálním dálkovým způsobem. V bytě je rovněž k dispozici plyn. FOND OPRAV ČINÍ POUZE 1 280,- KČ. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost s možností následného pronájmu. Velkou výhodou je lokalita s dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí naleznete obchody, školy, školky, zastávky MHD a další služby potřebné pro každodenní život. Byt je ihned volný, a nabízí tak možnost rychlého převzetí a následného využití dle představ nového majitele. V případě zájmu o bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (39196 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-465

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
39 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.64 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 995 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží
810 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno