Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v oblíbené lokalitě Plzeň Černice. Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Plzeň–Černice, v ulici Vstupní. K bytu náleží také samostatný sklep o výměře 3,8 m². Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu postaveného v roce 2011. Dispozice bytu je navržena účelně a s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Prostorná předsíň nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěné skříni. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje regulovat spotřebu energií podle individuálních potřeb domácnosti. Černice patří mezi oblíbené plzeňské lokality, které spojují klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Rozsáhlejší rezidenční výstavba zde vznikala přibližně kolem roku 2011 a byla zaměřena především na komfortní bydlení pro rodiny. V blízkém okolí domu se nachází dětské hřiště, mateřská a základní škola, lékařský dům, restaurace i další občanská vybavenost. Výhodou je také blízkost obchodního centra Olympia. Lokalita nabízí velmi dobré dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky autobusových a trolejbusových linek a snadno dostupný je také nájezd na dálnici D5. Byt představuje vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (101667 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-810

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
101 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.06 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 160 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Pampelišková)
Nádraží
3878 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno