prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+KK 59 m² s balkónem a s parkovacím stání, Praha 8 - Libeň iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji krásný a velmi tichý byt 2+kk o celkové podlahové ploše 59 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby. Byt je ideální pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Velkou předností bytu je jeho klidná orientace do zeleně a příjemné okolí. Na jižní stranu do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení je orientována lodžie, kuchyň a okna. Obývací pokoj je orientován na východ do klidné ulice. K bytu náleží: - lodžie - sklep v suterénu domu - parkovací stání v domě Dům se nachází v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň v bezprostřední blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti je tramvajová zastávka, odkud se pohodlně dostanete přibližně za 5 minut na metro Kobylisy (linka C) nebo na Palmovku (linka B). V okolí najdete také řadu možností pro sport, relaxaci a volný čas: Aquacentrum Šutka, venkovní koupaliště Stírka, přibližně 10 minut pěšky, přírodní rezervace Prosecké skály, jen pár kroků od domu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, zeleně, přírody a kompletní občanské vybavenosti, přitom s rychlou dostupností do centra Prahy. Měsíční zálohy na služby a energie činí 4 900 Kč. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (198148 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

198 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

8.15 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.63 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 268 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Vosmíkových)
Nádraží: 1207 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno