prodej domu 116 m² s pozemkem 725 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 116 m², Uherský Brod, ul. Močidla Hledáte místo, které si proměníte podle svých představ? Nabízíme rodinný dům s navazujícím křídlem, dvorem a zahradou o výměře 503 m² v lokalitě Močidla, jen pár minut od centra Uherského Brodu. Nemovitost nabízí cca 116 m² prostoru v několika úrovních. V přízemí se nachází dispozice 2+1 (53,2 m²), navazující část nabízí další čtyři místnosti ve dvou podlažích. Součástí je také sklep. Velkým benefitem je vlastní dvůr se zpevněnou plochou a zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek i zahradničení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, případně propojit bydlení s pracovním či podnikatelským zázemím v souladu s povoleným využitím. Nemovitost leží v památkové zóně, zamýšlené úpravy byly konzultovány s památkovou péčí. Územní plán lokalitu řadí do ploch individuálního bydlení. V ceně je kompletní realitní a právní servis včetně pomoci s financováním. Možná právě tady najdete místo pro svůj nový začátek. Ráda vás provedu. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (28017 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 725 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 503 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 1997 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1911 Číslo zakázky: IDNES-955297

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

28 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

3.62 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 496 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Rodinný dům v Uherském Brodě je určen ke kompletní rekonstrukci a skýtá potenciál pro vlastní úpravy i podnikání. Nemovitost se nachází v památkové zóně, což omezuje stavební zásahy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep, dvůr, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Uherský Brod, Šumická)
Nádraží: 1061 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno