prodej domu 189 m² s pozemkem 418 m²

Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 189 m², Morkovice-Slížany - Morkovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji dům o stávající dispozici 3+1 s dílnou, kterou lze využít jako garáž. Dům je v obyvatelném stavu, avšak nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ a potřeb nového majitele. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investice. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro úpravy a modernizaci. Součástí je také pozemek na kterém se nachází pergola, který lze využít například pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další zázemí k domu. K domu také náleží pozemek po pravé straně o rozloze 144m² vhodný jako stavební parcela, nebo zahrádka. Velkou výhodou je umístění v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti se nachází obchody, škola, školka, zdravotní středisko i další služby. Okolí nabízí také možnosti pro procházky a rekreaci. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (14815 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 418 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

14 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.54 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 239 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Rodinný dům 3+1 v obyvatelném stavu s dalším pozemkem vhodným jako stavební parcela. Dům vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí dobrý potenciál v obci s dobrou vybaveností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pergola, dílna, pozemek 144m2
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Morkovice, náměstí)
Nádraží: 5774 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno