prodej domu 107 m² s pozemkem 251 m²

Těšetice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 4+kk, 107 m² - Těšetice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu zděného rodinného domu na klidném místě v obci Těšetice, vzdálené pouhých 6,5 km od Olomouce. Dům je navržen jako patrová stavba se sedlovou střechou o dispozici 4+kk a užitné ploše 107 m² s úložným prostorem na půdě. Nedílnou součástí domu je pozemek o celkové výměře 251 m², včetně zastavěné plochy a nádvoří. Nemovitost je velmi dobře dispozičně řešena. Sestává v přízemí ze vstupní chodby, technické místnosti, samostatné toalety, šatny, spižírny a prostorného obývacího pokoje se vstupem na terasu, propojeného s jídelnou a kuchyňským koutem. Ze zadní chodby vejdeme dvouramenným schodištěm do patra kde je hala se vstupem do půdního prostoru, 3 neprůchozí pokoje, koupelna s velkým sprchovým koutem a toaletou a samostatná šatna. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, příprava na předokenní žaluzie, lepené vinylové podlahy, úsporné teplovodní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo s možností využití sníženého tarifu na dodávky elektřiny. Oplocení pozemku je řešeno betonovým skládaným plotem s bránou. Před domem jsou 2 parkovací stání. Obec Těšetice se nachází 6,5 km západně od Olomouce, je zde veškerá občanská vybavenost jako škola, školka, pošta, lékař, zubař, obchod atd. Výborná dopravní dostupnost nejen do Olomouce. Pro více podrobnějších informací kontaktujte makléře. Klient hradí nad rámec kupní ceny poplatek za právní a administrativní servis. Zajistíme nejvýhodnější financování. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (83178 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 251 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lemak reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

83 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.60 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 32 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 249 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1199 m (Těšetice, Vojnice)
Nádraží: 3142 m (Slatinice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno