prodej domu 180 m² s pozemkem 194 m²
Velký Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1, 180 m² Velký Újezd u Olomouce Prostorné bydlení, minimum starostí s údržbou a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ. Ve výhradním zastoupení nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše přibližně 180 m² ve Velkém Újezdě, pouhých 20 minut od Olomouce. Ideální pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i své zájmy, ale nechtějí trávit volný čas údržbou velké zahrady. Dispozice s možností úprav. V přízemí se nachází chodba, jídelna, kuchyně, obývací pokoj a koupelna s WC. Patro nabízí ložnici, prostorný pokoj, druhou koupelnu s WC a vestavěné skříně. Větší pokoj lze rozdělit a získat tak dispozici až 5+1, například se samostatnou pracovnou nebo dalším dětským pokojem. Venkovní prostor bez náročné údržby. Pozemek o celkové výměře 194 m² doplňuje garáž pro jedno auto a možnost parkování dalších dvou vozidel na nádvoří. Zeleň před domem vytváří příjemnou atmosféru a nabízí možnost upravit si předzahrádku podle vlastních představ, v rámci možností jejího užívání. Dům připravený na proměnu. Nemovitost je vyklizená a připravená k rekonstrukci. Je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, má plastová okna a vlastní studnu. V chodbě a jídelně je podlahové vytápění, v obývacím pokoji možnost využití kamen. Aktuálně chybí topná tělesa a část vybavení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Klid venkova, pohodlí města. Velký Újezd nabízí školy, obchody, lékaře, lékárnu, poštu i sportovní vyžití. Výhodou je dostupnost Olomouce, blízké napojení na dálnici D35 a pravidelné autobusové spojení. Dům nabízí příležitost vytvořit si pohodlné bydlení s velkorysým vnitřním prostorem a minimálními nároky na údržbu pozemku. Cena zahrnuje kompletní právní servis, rezervační poplatek i veškeré administrativní náklady spojené s prodejem. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (30833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adriana Vašutová - REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0116
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
30 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.69 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 053 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Velký Újezd, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 7378 m (Hlubočky-Mariánské Údolí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |