prodej domu 381 m² s pozemkem 628 m²
Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a obchodními prostory od přímého majitele Prodej dvougeneračního rodinného domu s podnikatelskými prostory od přímého majitele. RD se nachází v centru obce Ostopovice. 2 nadzemní podlaží - 2 samostatné bytové jednotky a podnikatelský prostor s platnou kolaudací na potravinářský provoz. Parkování na vlastním dvoře pro 6 aut. Garáž a zahradní pergola. Dům prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí - veškeré rozvody, omítky, izolace, vnitřní dispozice a střecha. Dům je ze dvora zateplen. Kompletní projektová dokumentace k celému domu. RD má dvě podlaží, které jsou dispozičně oddělené. Byt 4+1 v přízemí. - předsíň, pracovna, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC. Byt 3+KK v patře, s terasou se vstupy z ložnice a kuchyně. - předsíň, komora, ložnice, dětský pokoj, hala s kuchyňským koutem, koupelna, WC, terasa. Vstup na půdu. Obě jednotky mají samostatné koupelny, WC, zdroje teplé vody. Obchodní podnikatelský prostor 110m² - kolaudace na potravinářský provoz. Průjezd 25m². Betonový dvůr na parkování až pro 6 aut. Garáž nyní využívaná jako společenská místnost. Dílna a technické zázemí provozovny. Vytápění je v domě řešeno plynovým kondenzačním kotlem a krbem s výměníkem zapojeným do topení. V zadní části domu se nachází provozovna. V současné době využívána jako sklad. Výška průjezdu do domu je 3,40m. Na zadní část je přistavěna garáž a v zahradě pergola. Fotografie jsou průběžně doplňovány.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (41732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 381 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- WJERA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : východ , 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 247 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, přímotop, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 381 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, přímotop, krb
Číslo zakázky: IDNES-04052026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
41 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.11 mil. Kč
18.65 mil. – 23.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
27.00 mil. · váha 70 %
Model z dat
18.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 864 Kč/m² → 27.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 28.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.84 mil. Kč (1372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.70 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 17.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42
Dvougenerační rodinný dům s obchodním prostorem v Ostopovicích prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí. Vhodné pro kombinaci bydlení a podnikání s vlastním parkováním na dvoře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kondenzační kotel a krb s výměníkem
- prislusenstvi
- garáž, pergola, dílna, dvůr pro 6 aut
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Ostopovice, náměstí)
- Nádraží
- 438 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |