prodej domu (jiného typu) 695 m²

České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti, 2487 m², České Libchavy Nabízíme Vám ke koupi ucelenou zemědělskou usedlost, 2487 m², v obci České Libchavy, se dvěma čísly popisnými. Nemovitosti jsou spojené dvorem se společným vstupem a vjezdem. Nemovitost je přístupná z přední části od silnice, ale také je možné dostat se autem až do zadní části zahrady. Dispozice první poloviny domu: 1. NP: vnitřní chodba se vstupem na dvůr, WC, koupelna, špajz, ložnice, veranda s hlavním vstupem na zahradu, kuchyň a obývací pokoj. 2. NP: 1x pokoj a půdní prostory. Dispozice druhé poloviny: 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prádelna, koupelna, WC, špajz a chodba se vstupem na dvůr. 2. NP: vnitřní chodba se vstupem na balkon, 2 x pokoj, půdní prostor a 2x technická místnost. Zemědělská usedlost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Plyn je na hranici pozemku, ale není přiveden do domu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů a kotel na tuhá paliva. Komín je vyvložkovaný. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler včetně akumulační nádrže a tepelné čerpadlo. Usedlost byla postupně rekonstruována - střešní krytina, zateplení vnější fasády (polystyren šedý tl. 10 cm), výměna oken a dveří, instalace tepelného čerpadla včetně rozvodů. Je připravena k okamžitému nastěhování, nicméně časem bude zapotřebí rekonstrukce vnitřních prostor. Příjezd je z hlavní komunikace a lze zaparkovat ve dvoře pod střechou, v garáži nebo na pozemku před domem. Pozemek okolo usedlosti je oplocen. Nemovitost je částečně podsklepená. Náleží k ní stodola, dílna, garáž, studna, kůlny, dřevník, chlév, včelín a rozsáhlé půdní prostory a udržovaná zahrada s ovocnými stromy. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, navíc do okresního města, Ústí nad Orlicí, je to pouhých 7 km autem, do Letohradu 12 km, do Chocně 13 km a do Žamberku 12 km autem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a domluvíme si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. 

Parametry

Cena: 7.58 mil. Kč (10899 Kč/m²)
Užitná plocha: 695 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Celková plocha: 2487 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 695 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, bojler - elektro Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-202654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.58 mil. Kč

10 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

7.18 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.62 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 13.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 32.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 641 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 23.42 mil. Kč (2502 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 32.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (České Libchavy, prodejna)
Nádraží: 4864 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno