prodej chalupy 250 m² s pozemkem 1 140 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 123m² s pozemkem 1240m² Krásná Lípa ,České Švýcarsko Nabízíme k prodeji chalupu na klidném místě v Krásné Lípě v atraktivní lokalitě Českého Švýcarska která je ideální pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností okamžitého využití k trvalému bydlení , rekreaci nebo k pronájmu ubytování. V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, kde je možnost topit v kachlových krbových kamnech, nová koupelna a dvě samostatné toalety. celkově je v chalupě 15 lůžek v 5 samostatných pokojích. Užitná plocha je 250m². U domu je zastřešená terasa a otevřené sezení s krbem s výhledem do přírody. Parkování pro dvě auta před domem a jedno parkovací místo za uzamykatelnou branou u chalupy. Chalupa je po kompletní rekonstrukci : rozvody vody odpadů, rozvody el. včetně revize, v přízemí kompletně nové betonové podlahy včetně izolace, plovoucí podlahy, 1NP jsou nové dřevěné a plovoucí podlahy. V celé nemovitosti jsou nové omítky , štuky a výmalba,udělána kompletní oprava střechy včetně krytiny, komín po revizi. Ohřev vody a vytápění chalupy je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem a litinovými radiátory. Internet, O2 TV, zabezpečovací systém Jablotron. Nemovitost se prodává včetně vybavení, cena k jednání. Prohlídka po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (30400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zbyněk Holan
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-111.2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
30 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.71 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.01 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 041 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 240 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 763 m (Krásná Lípa, Pražská)
- Nádraží
- 923 m (Krásná Lípa město)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |