prodej domu 120 m² s pozemkem 358 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Podbořany, ul. Doupovská Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům 4kk v Podbořanech. Dům s užitnou plochou 120 m² se nachází na samostatném pozemku, poskytujícím dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci či zahradní aktivity. Dům je zateplený. Nachází se v něm předsíň se vstupem do chodby, ze které je vstup do dvou pokojů (ložnic), obývacího pokoje s kuchyňským koutem, technickou místností, koupelny a WC. Součástí koupelny, která je kompletně vybavena keramickými obklady a dlažbou (rovněž tak WC), kromě přípravy na umyvadlo je zde také vana a sprchový kout. Do třetí ložnice se dostaneme kuchyní, nebo koupelnou, která je spojena s ložnicí prostornou šatnou. Podlahy jsou z keramických dlažeb. Provedena elektroinstalace včetně hromosvodu. Střecha pokryta betonovou krytinou a fotovoltaickými panely. Vytápění podlahové. Dopřejte si domov, kde načerpáte klid a pohodu kousek od městského ruchu i přírody. V případě zájmu zajistíme financování. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (53325 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 238 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-960867

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

53 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.34 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 897 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Podbořany, OSP)
Nádraží: 518 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno