prodej domu 198 m² s pozemkem 1 170 m²

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 198 m², Kovářská, ul. Dukelská Prodej prostorného samostatného rodinného domu v klidné části obce Kovářská, která se nachází v Krušných horách. Dům o užitné ploše 198 m² nabízí 7 místností, 2 nadzemní podlaží a podzemní podlaží, na pozemku máme 1170 m² se zahradou a prostornou terasou. Nemovitost je vhodná k rekonstrukcí dle vlastních představ, přesto má plastová okna, zateplený strop na půdu, plechovou střechu, vytápění zajištuje automatický kotel na tuhá paliva, jsou zde nové radiátory a měděné rozvody. Výhodou jsou dvě koupelny se sprchovými kouty, jedna je dokonce nově zrekonstruovaná. Ideální pro rodinné bydlení nebo rekreaci v přírodě. Pro více informací volejte makléře a domluvte si svůj termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (21679 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 1170 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

21 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

4.09 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.03 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 358 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 270 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
Nádraží: 1142 m (Kovářská)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno