prodej domu 183 m² s pozemkem 724 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 724 m² U Památníku, Plzeň - Božkov Hledáte nové bydlení na klidném místě s dostatkem soukromí, přesto s dobrou dostupností do Plzně. Máme pro Vás dům postavený v roce 2017 v oblíbené lokalitě Plzeň Božkov, který je postaven s důrazem na kvalitní a moderní bydlení. Dům o dispozici 5 KK a podlahové ploše 183 m² nabízí dostatek místa a komfortu a nachází se na pozemku o velikosti 724 m². Ve spodním patře je prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelnou, koupelna, vstupní chodba, technická místnost a dvě komory. Pro kutily je zde i menší místnost s vlastním vchodem, který slouží jako dílna. Po bukových schodech se dostaneme do dalšího patra, kde jsou čtyři samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Dům je vybaven kvalitními materiály, které přispívají k pohodlnému bydlení. Velká francouzská okna zajišťují dostatek světla. Vytápění je plynovým kondenzačním kotlem a pro romantické podzimní večery lze využít i krb, který navodí tu správnou atmosféru. Tepelný komfort v domě Vám zajistí okna s izolačními trojskly a zateplení domu. Voda a kanalizace je obecní. V letních měsících jistě využijete bazén s dostatkem soukromí a solární sprchou, terasu u domu s grilem a posezením, ohniště či jezírko s filtrací. Celá zahrada je vkusně upravena, nachází se zde vzrostlé okrasné keře i skalka se sukulenty. Pro záchyt dešťové vody lze využít 3 m3 podzemní nádrž, kdy voda je následně využita na zalévání zahrady. Vaši bezpečnost bude střežit EZS (elektronický zabezpečovací systém) napojen na pult centrální ochrany. Výhodou je i umístění domu v klidné ulici s minimálním provozem. Zastávka autobusu a trolejbusu č. 12 je v docházkové vzdálenosti 13 minut. V místě je základní i mateřská škola a rozsáhlý relaxační a odpočinkový areál u řeky Úslavy "Božkovský ostrov", kde jsou hřiště pro děti, in-line dráha a jiné. Jedná se o klidné hezké bydlení, které jistě splní všechny vaše požadavky. Případný návrh hypotéky, může připravit náš hypoteční poradce. Majitel má právo vybrat si zájemce dle svých kritérií. 

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (101093 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 724 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-801

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

101 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

8.71 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.31 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.20 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 795 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (K Bukové)
Nádraží: 1274 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno