Nemovitosti

prodej domu 225 m² s pozemkem 1 973 m²

Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Líně u Plzně. Nabízíme k prodeji prostorný čtyřpodlažní rodinný dům v klidné části obce Líně, situovaný na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 973 m². Dům byl postaven přibližně v roce 1930 a v posledních 15 letech postupně rekonstruován – proběhla výměna střechy za keramickou tašku, rekonstrukce vnitřních prostor, koupelen, výměna oken a další úpravy. V podzemním podlaží se nachází sklepy a kotelna, v 1. nadzemním podlaží bytová jednotka o dispozici 2+1 a prostorná garáž, ve 2. nadzemním podlaží bytová jednotka 3+1 a v horním podlaží půdní prostor vhodný ke skladování nebo dalšímu využití. Na pozemku byly nově vybudovány další stavby, mimo jiné samostatná prostorná garáž o zastavěné ploše cca 63 m² s montážní jámou a vlastním sociálním zázemím (koupelna, WC), dále domek s letní kuchyní, posezením a sociálním zařízením, další menší domek, sklípek, jezírko s pergolou a posezením a velký venkovní krb s udírnou. Celý pozemek má tři samostatné vjezdy, což umožňuje jeho případné rozdělení na tři samostatné parcely. Byly zde nově vybudovány rozvody elektřiny, vody a kanalizace tak, aby všechny stavby na pozemku měly přístup k inženýrským sítím, a vznikl nový dvůr z dlažební kostky. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, služby i autobusovou zastávku, Plzeň je vzdálena přibližně 4 minuty jízdy autem. V případě zájmu zajistíme výhodné financování formou hypotéky.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (93289 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
1973 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1973 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.99 mil. Kč
93 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
8.51 mil. – 13.17 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 869 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1073 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Líně)
Nádraží
3182 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
228 min · 1 přestup
Brno hl. n.
233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno