Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 42 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chatry u Hracholuské přehrady. Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním, situovanou v oblíbené a klidné lokalitě Pňovany u Hracholuské přehrady. Chata se nachází v zástavbě dalších rekreačních objektů, v přírodě a mimo hlavní ruch. Chata má zděnou podezdívku a v roce 2019 prošla kompletní obnovou nadzemní části – byla znovu postavena na původní podezdívce. Součástí rekonstrukce jsou nové trámy, obložení, elektroinstalace, krov i střešní krytina, takže objekt je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozičně je chata dvoupodlažní. V přízemí se nachází prostorná předsíň a hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, krbem a obývací zónou. Z obytné části vedou schody do patra, kde je prostor na spaní se vstupem na balkon. Chata je částečně podsklepená, což poskytuje další praktický úložný prostor. Na pozemku je elektrický sloupek a nově vybudovaný vrt na vodu. Pozemek o výměře 398 m² je pronajatý, samotná chata je ve výlučném vlastnictví prodávajícího. Přehrada se nachází cca 150 metrů vzdušnou čarou, ideální pro koupání, rybaření i relaxaci u vody. Příjezd k chatě je po lesní cestě. Nemovitost je vhodná pro rekreaci, víkendové pobyty i jako únik do přírody. Jedná se o klidné místo.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (33800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
42 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 398 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 42 m 2 Číslo zakázky: IDNES-805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
33 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.29 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 414 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 770 254 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 42 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží
991 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.
31 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
156 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno