prodej domu 225 m² s pozemkem 864 m²

Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Líně u Plzně. Prodej rodinného domu v obci Líně u Plzně. Nabízíme k prodeji prostorný čtyřpodlažní rodinný dům v klidné části obce Líně, situovaný na pozemku o výměře 864 m². Dům byl postaven přibližně v roce 1930 a v posledních 15 letech postupně rekonstruován – proběhla výměna střechy za keramickou tašku Tondach, rekonstrukce vnitřních prostor, koupelen, výměna oken a další úpravy. V podzemním podlaží se nachází sklepy a kotelna, v 1. nadzemním podlaží bytová jednotka o dispozici 2+1 a prostorná garáž, ve 2. nadzemním podlaží bytová jednotka 3+1 a v horním podlaží půdní prostor vhodný ke skladování nebo dalšímu využití. Na pozemku je ještě další stavba a to domek s letní kuchyní, posezením a splachovací toaletou. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, služby i autobusovou zastávku, Plzeň je vzdálena přibližně 4 minuty jízdy autem. V případě zájmu zajistíme výhodné financování formou hypotéky. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (53289 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 864 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-806

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

53 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

8.26 mil. – 12.99 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 869 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Líně)
Nádraží: 3182 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno