Nemovitosti

prodej domu 134 m² s pozemkem 343 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečné nemovitosti v obci Zruč u Plzně. Prodej výjimečné nemovitosti v obci Zruč u Plzně. Při stavbě tohoto projektu developer nepřemýšlel jen nad produktem pro bydlení, ale chtěl postavit něco výjimečného a tak vznikl v roce 2015 tento projekt ve spolupráci s architektem Jiřím Zábranem. Je zde kladen velký důraz na kvalitu materiálu, moderní design a funkčnost. Nyní máte možnost stát se součástí tohoto projektu. Dům je dispozičně řešen jako 4KK + pracovna, terasa, zahrada a parkovací místa pro tři auta. Pro větší soukromí vede k tomuto projektu vlastní příjezdová cesta s elektrickou bránou určená jen pro pět domů. Vytápění je řešeno kondenzačním plynovým kotlem, ve spodním patře je podlahové vytápění, v patře jsou pak radiátory. Francouzská okna zajišťují dostatek světla a jsou osazeny izolačními trojskly. Prosklená stěna do zahrady propojuje dům s přírodou a utváří tak jedinečnost této stavby. V místě je dobrá občanská vybavenost, mateřská i základní škola, Sportovní areál, úřad, pošta i zastávka autobusu (MHD). Vzdálenost autem do Plzně cca 5 minut. Více informací v realitní kanceláři. V případě zájmu o hypotéku Vám můžeme zaslat návrh zdarma.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (108209 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
343 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2014 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-811

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.50 mil. Kč
108 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.32 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 090 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Zruč- Senec, U Pomníku)
Nádraží
1530 m (Plzeň-Orlík)
Plzeň hl. n.
29 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno