prodej domu 205 m² s pozemkem 809 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům 205 m² s wellness a zahradou, Jesenice - Osnice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a velmi příjemně zařízený rodinný dům o dispozici 5+kk a velikosti 205 m² v klidné části atraktivní lokality Jesenice - Osnice, ul. Hledíková. Dům nabízí velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který doplňuje obývací část s krbem. V přízemí se dále nachází další pokoj, koupelna, samostatné WC a praktické úložné prostory. V patře jsou tři samostatné pokoje, prostorná koupelna s vanou a další úložné zázemí. Velkým benefitem domu je vlastní wellness zóna s finskou saunou ochlazovacím bazénkem a sprchou. Na obytnou část navazuje krytá terasa s posezením a udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Na zahradě je také zastřešená pergola a zahradní domek pro uložení zahradní techniky. Nemovitost se nachází v příjemné rezidenční zástavbě s dobrou dostupností Prahy a představuje komfortní rodinné bydlení v zeleni, přitom v bezprostředním dosahu hlavního města. V těsné blízkosti (3 minuty autem) se nachází Sunny Canadian International School - Základní škola a Gymnázium. Osnice také přímo sousedí s Průhonickým parkem, ideální na procházky a relaxaci. Plná občanská vybavenost přímo v Jesenici. Do Osnice zajíždí autobus PID z Opatova. V případě zájmu o další informaci nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23.49 mil. Kč (114585 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 809 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 695 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.49 mil. Kč

114 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.73 mil. Kč

14.92 mil. – 21.78 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 21.07 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 581 Kč/m² → 25.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.07 mil. Kč (rozpětí 12.55 mil. Kč – 33.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží: 6709 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno