prodej domu 90 m² s pozemkem 528 m²

Chržín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 90 m², Chržín Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům po kompletní rekonstrukci v klidné části Budihostic, místní části obce Chržín. Dům o užitné ploše 90 m² stojí na pozemku o výměře 528 m² a nabízí praktickou dispozici se čtyřmi samostatnými místnostmi. V jedné z nich se nacházejí krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují možnost lokálního přitápění. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – má nové rozvody elektřiny, nové podlahy a nový elektrický kotel. K dispozici je také prostorný sklep, který lze využít například jako stylový vinný sklípek nebo úložný prostor. Velkým benefitem je rovinatá a slunná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i zahradničení. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 414 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.66 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 410 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Chržín, Budihostice)
Nádraží: 1650 m (Velvary)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno