prodej domu 524 m² s pozemkem 13 123 m²
Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Sulice 524 m² pozemek 13 123 m² Nabízíme Vám překrásný, poctivě postavený dům v bezkonkurenční klidné lokalitě na pozemku, jenž zaručuje soukromí. Nachází se pouze 20 km od Prahy, U obory, Sulice. Tato nemovitost je opravdu ve všech směrech unikátní. Na kraji obce, na konci slepé ulice za kovanou bránou Vás příjezdová cesta z žulové dlažby dovede až k cihlové novostavbě. Programovatelný chytrý dům, splňuje moderní nároky na komfort a bezpečnost. Dispozice 6+1 zahrnuje tři koupelny a tři toalety. Podlahová plocha činí prostorných 524 m². Nízkoenergetická stavba má minimální náklady na provoz a je ohleduplná k životnímu prostředí. Interiér dotváří kvalitní dubové parkety a dlažba. Pohodlné jasanové schodiště Vás zavede do obytného patra. Připraveny jsou tři prostorné garáže pro Vaše vozy. Nemovitost je podsklepena a suterén má světlou výšku 3 metry. U domu jsou terasy orientované na sever i na západ a celý pozemek vám umožní vychutnat si ničím nerušený východ i západ slunce. Ze tří stran budete obklopeni nezastavitelným územím. Slunný pozemek přes 13 123 m², jehož část o rozloze 6 391 m² je stavební, poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Na stavební části tedy můžete postavit cokoli - další dům, sklad, dílnu, bazén, hřiště atd. Je možné koupit i další přilehlé pozemky. Na zahradě se vám budou procházet bažanti a srnky, přesto budete v rozumné blízkosti civilizace – Westfield Chodov je vzdálen 21 km a například Václavské náměstí je jen 30 km. Zároveň zde máte jistotu, že nikdy neuslyšíte hluk dálnice nebo hustého provozu. Nejde jen o dům. Jde o životní prostor, který vám poskytne svobodu, soukromí a možnost uskutečnit vlastní představy o bydlení. Místo, kde Vás nebude omezovat nedostatek prostoru, kde příroda začíná za Vašimi dveřmi a přitom zůstáváte na dosah Prahy. Takové příležitosti se na trhu objevují jen zřídka. Kontaktujte nás pro více informací a možnost prohlídky
Parametry
- Cena
- 88.09 mil. Kč (168107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 524 m²
- Pozemek
- 13123 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 258 m 2
Číslo zakázky: IDNES-853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88.09 mil. Kč
168 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.59 mil. Kč
22.25 mil. – 32.29 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
36.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
33.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
13.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
24.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 933 Kč/m² → 36.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.07 mil. Kč (rozpětí 19.70 mil. Kč – 52.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 17.66 mil. Kč (1886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 10223 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 24.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 88.09 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 826 m (Kostelec u Křížků)
- Nádraží
- 4833 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |