Nemovitosti

prodej domu 339 m² s pozemkem 1 340 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jednopodlažní vilky 6+kk s bazénem, vířivkou a výhledem do zeleně, Praha 5 Slivenec Prodej jednopodlažní, zděné a zateplené nízkoenergetické vilky 6+kk z roku 2020 s nízkými provozními náklady a celkovou plochou 339 m² včetně teras dle podkladů. Dům stojí v klidné ulici ve Slivenci směrem k Velké Chuchli, v první řadě zástavby na prosluněném, jižně orientovaném pozemku v mírném svahu. Na pozemek navazuje biokoridor a z obou teras se otevírá nerušený výhled do vzrostlé zeleně. Velkorysá obytná část o ploše 61 m² propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a otevírají výhled do zahrady s bazénem i do okolní zeleně. Z obývacího pokoje se vychází přímo na terasu. Na kuchyni navazuje odpočinková zóna s velkou pohovkou, knihovnou a televizí. Hlavní ložnice má vlastní šatnu a koupelnu s toaletou. Dispozici doplňují tři další pokoje, z nichž jeden nyní slouží jako pracovna, druhá koupelna s toaletou, samostatná toaleta, místnost vhodná jako tělocvična či herna a technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a žehlení. Vestavěné skříně na míru v chodbě poskytují velkorysý úložný prostor. Garáž o ploše 49 m² umožňuje pohodlné parkování tří vozů. Obě slunné terasy o výměrách 29 a 65 m² nabízejí prostor k posezení a mají elektricky ovládané zastínění. Na větší terase je místo ke slunění, zapuštěný přelivový bazén BWT o rozměrech 6 × 3 m s výsuvným lamelovým krytem a vířivka BWT. Ve spodní části upravené zahrady je oddělený prostor s keři a místem pro pěstování bylinek, zeleniny nebo drobného ovoce. Vybavení odpovídá fotodokumentaci a zahrnuje nábytek na míru a plně vybavenou kuchyňskou linku v kombinaci bílé a dřeva s vestavnými spotřebiči. Dům má zdivo Porotherm se zateplením z minerální vaty o tloušťce 16 cm, hliníková okna s izolačními trojskly, exteriérové žaluzie a klimatizaci. Tepelné čerpadlo zajišťuje teplovodní podlahové vytápění v celém domě. Dům je napojen na městský vodovod a veřejnou kanalizaci. Zabezpečení zajišťují systém Jablotron, kamery a vstupní dveře se čtečkou otisku prstu. Ve Slivenci jsou čtyři mateřské školy, základní škola a nabídka dětských kroužků. Nedaleko je Chuchelský háj a aquapark na Barrandově. Přímé autobusové spoje vedou ke stanicím metra Anděl a Stodůlky. Nájezd na Pražský okruh je přibližně 1,5 km od domu, vlakové nádraží ve Velké Chuchli přibližně 4 km. Výměry – dům 246 m², terasa 29 m², terasa s bazénem a vířivkou 65 m².

Parametry

Cena
46.65 mil. Kč (137611 Kč/m²)
Užitná plocha
339 m²
Pozemek
1340 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Hana Machová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
46.65 mil. Kč
137 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.18 mil. Kč
19.26 mil. – 36.18 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48.18 mil. · váha 60 %
Model z dat 35.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 15.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 113 Kč/m² → 48.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.27 mil. Kč (rozpětí 21.01 mil. Kč – 55.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.42 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 440 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 15.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 46.65 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (U Křížku)
Nádraží
2158 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno