Prodej rodinného domu, 4+kk, 107 m² - Těšetice, ev.č. 00249

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00249 V zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu zděného rodinného domu na klidném místě v obci Těšetice, vzdálené pouhých 6,5 km od Olomouce. Dům je navržen jako patrová stavba se sedlovou střechou o dispozici 4+kk a užitné ploše ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (83178 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 251 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Otakar Ledvinka (Lemak reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

83 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.76 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.38 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno