Prodej zemědělské usedlosti, 2487 m², České Libchavy

České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Plyn je 'na hranici pozemku, ale není přiveden do domu', což znamená omezený přístup k úplné infrastruktuře.
cena bez dph — V poznámce je uvedeno 'Poznámka k ceně: včetně provize a právního servisu', což naznačuje skrytou složku ceny.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi ucelenou zemědělskou usedlost, 2487 m², v obci České Libchavy, se dvěma čísly popisnými. Nemovitosti jsou spojené dvorem se společným vstupem a vjezdem. Nemovitost je přístupná z přední části od silnice, ale také je možné dostat ...

Parametry

Cena: 7.58 mil. Kč (3046 Kč/m²)
Užitná plocha: 2487 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: D&K Real Group

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.58 mil. Kč

3 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.29 mil. Kč

34.47 mil. – 54.31 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.53 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 45.93 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 110.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 80.58 mil. Kč (8953 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 110.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 18:43

Zemědělská usedlost v České Libchavy se dvěma čísly popisnými, částečně podsklepená, postupně rekonstruovaná. Vyžaduje rekonstrukci interiéru, plyn není přiveden do domu a cena obsahuje skryté složky (provize a právní servis).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Veřejný vodovod
odpady: Veřejná kanalizace
topeni: Tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů a kotel na tuhá paliva
provize: Nespecifikováno
stav strechy: Střešní krytina vyměněna
prislusenstvi: Stodola, dílna, garáž, studna, kůlny, dřevník, chlév, včelín
podil velikost: 100 %
nutne investice: Časem bude zapotřebí rekonstrukce vnitřních prostor

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno