pronájem bytu 3+1 159 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 26 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 574 Kč (rozpětí 26 154 Kč – 35 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 63 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 18:44
Pronájem mezonetového bytu 3+1 (159 m²) v novorekonструovaném domě v centru Cheb s plnou výbavou kuchyně a nízkým základním nájmem 16 000 Kč, avšak s vysokými měsíčními zálohami na služby (4 350 Kč za 1 osobu). Bez výtahu ve 4. patře podkroví může být limitující pro seniory a osoby se zdravotním znevýhodněním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- teplá a studená voda
- topeni
- centrální topení
- prislusenstvi
- vybavená kuchyňská linka, elektrické varné desky, trouba, digestoř
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 383 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |