pronájem bytu 2+kk 45 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 45 m², Kostelec nad Černými lesy Váš soukromý prostor pod širým nebem – pronájem 2+kk, 45 m² s terasou 16 m² v ulici Kutnohorská Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o výměře 45 m² s velkorysou terasou 16 m², který spojuje komfort městského bydlení s příjemným místem pro odpočinek. Nově zrekonstruovaný byt v ulici Kutnohorská zaujme moderní kuchyňskou linkou vybavenou myčkou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou a pečicí troubou. Praktické zázemí doplňuje technická místnost a sklep, který poskytne další úložný prostor. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel, ohřev vody bojler. Výjimečným benefitem je prostorná terasa, která v teplých měsících přirozeně rozšíří váš domov. Nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení, grilování i chvíle klidu s knihou nebo sklenkou vína. Součástí zázemí domu je také uzavřený vnitroblok. Poloha v blízkosti náměstí přináší pohodlí každodenního života — veškerou občanskou vybavenost budete mít na dosah. Moderní domov uvnitř. Vlastní místo pro relaxaci venku. Přijďte si vychutnat atmosféru tohoto bytu při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 16 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 901 Kč

13 893 – 18 872 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 16 405 · váha 57 %

Model z dat 15 128 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16 775 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 16 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 128 Kč (rozpětí 12 941 Kč – 17 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 16 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Kostelec n. Č. l., Sanatorium)
Nádraží: 9063 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno