pronájem bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájemj zrek. bytu 3+1/L, 76 m², Praha - Záběhlice Pronájem nově kvalitně zrekonstruovaného bytu o dispozici 3 + 1 se zasklenou lodžií v klidné části Prahy 10 – Záběhlice, ul. Sasanková. Celková výměra činí 76,5 m², z toho: • byt 72,2 m², • zasklená lodžie 3,20 m², • sklepní kóje 1,15 m². Byt je orientován na sever, jih a východ. Zasklená lodžie orientovaná na východ nabízí příjemné ranní slunce a zároveň omezuje přehřívání bytu během letních měsíců. Bytová jednotka prošla právě dokončenou kvalitní celkovou rekonstrukcí, a to zejména: • nová plastová okna (izolační TROJSKLA), • nové omítky a výmalba, • nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, • nové podlahy (zátěžový vinyl), • nové interiérové dveře a obložkové zárubně zn. SOLODOOR, • nové zděné jádro se sprchovým koutem a WC, • obklady a dlažba zn. RAKO, • nová kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů, • nová desková topná tělesa, • příprava pro pračku a sušičku, • úsporné LED osvětlení s možností ovládání prostřednictvím mobilní aplikace. Dispozice bytu Byt se skládá ze dvou samostatných ložnic, prostorného obývacího pokoje, samostatné kuchyně, chodby, koupelny s WC a zasklené lodžie (viz. plánek). Koupelna je nově vyzděna z pórobetonových tvárnic a vybavena: • sprchovým koutem bez vaničky, • závěsným WC (Geberit), • topným žebříkem, • kvalitními bateriemi Hansgrohe. Chodba nabízí dostatek úložných prostor: • vestavěnou skříň s přípravou pro pračku a sušičku, • botník s designovou protihlukovou stěnou a věšákovou sestavou, • druhou prostornou vestavěnou skříň. Dům Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží energeticky úsporného panelového domu s výtahem (PENB D), který prošel revitalizací, a to zejména: • zateplením fasády, • výměnou plastových oken a vstupních dveří, • rekonstrukcí společných rozvodů. Lokalita • Klidná lokalita s množstvím zeleně vhodná především pro rodinné bydlení. • Mateřská a základní škola se nachází přímo za domem. • Dětské hřiště v docházkové vzdálenosti. • Nákupní centrum VIVO. Hostivař a další kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí. • Autobusová zastávka pouhou 1 minutu chůze od domu s rychlým spojením na metro. • Přírodní park Hostivař–Záběhlice, Hostivařská přehrada, cyklostezky a sportoviště v bezprostředním okolí. • Bezproblémové parkování na parkovacích plochách přímo před domem. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Martin Sládek
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 169 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00105
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.11.2026 | 28 000 Kč | +3.7 % |
| 12.11.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 488 Kč
24 116 – 29 315 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 051 · váha 63 %
Model z dat
25 515 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 913 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 27 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 515 Kč (rozpětí 21 827 Kč – 29 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 24 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Topolová)
- Nádraží
- 845 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | zdraženo 27 000 → 28 000 |
| 12.11.2026 | přidáno |