pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+1 s balkonem Praha 4, Záběhlice (Spořilov) Pronájem světlého bytu 2+1 s balkonem – Praha 4 Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází v udržovaném panelovém domě v ulici Na Chodovci, Praha 4 – Záběhlice (Spořilov). Byt je v původním, ale dobře udržovaném stavu. Výhodou je zděná koupelna, zachovalé parketové podlahy a praktická dispozice se dvěma samostatnými, neprůchozími pokoji. Díky tomu je byt vhodný jak pro rodinu s dětmi, tak pro spolubydlení. Dispozice bytu zahrnuje: dva samostatné pokoje, oddělenou kuchyň se vstupem na balkon, prostornou vstupní chodbu, zděnou koupelnu, samostatné WC. Byt je velmi světlý, má vyměněná a plně funkční okna a příjemný balkon. Parketové podlahy v pokojích jsou v dobrém stavu. Také samotný bytový dům je průběžně udržovaný. Byt se pronajímá částečně zařízený. K dispozici je lednice, plynový sporák a mikrovlnná trouba a nábytek dle fotografií. Rozsah dalšího vybavení je možné upravit po vzájemné dohodě. V průběhu měsíce listopadu by měl být do domu zaveden optický kabel na připojení k internetu. Dům se nachází v zabydlené části Spořilova s dobrou dostupností MHD a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové zastávky Měchenická a Sídliště Spořilov, odkud je zajištěno spojení do dalších částí Prahy včetně návaznosti na metro. V okolí se nacházejí obchody s potravinami, supermarket, mateřská i základní škola, dětská hřiště a další služby. Příjemným bonusem je blízkost zeleně – zejména sadu Třešňovka a okolí Hamerského rybníka, které nabízí možnosti procházek, sportu a odpočinku. Byt představuje praktické bydlení s dobře využitelnou dispozicí, dostatkem denního světla a dobrou občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 12.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5654
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 406 Kč
17 255 – 21 422 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 081 · váha 62 %
Model z dat
20 057 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 549 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 19 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 057 Kč (rozpětí 17 157 Kč – 23 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 16 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Spořilov)
- Nádraží
- 1160 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |