pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v novostavbě 3+kk v Rezidenci Na Stráži, Praha 8 - Libeň Zprostředkujeme Vám pronájem bytu v novostavbě - Rezidence Na Stráži, Praha 8 - Libeň. Byt je dispozičně řešený jako 3+kk o celkové velikosti 79m², poslední patro v domě, velká okna, klimatizace. Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuch. linkou a vest. spotřebiči - el. varná deska, el, trouba, myčka, lednice. Dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC. K využití galerie - možnost na přespání a nebo jako úložný prostor. Topení a teplá voda je řešena el. kotlem - podlahové vytápění. K nastěhování od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Matrix Reality, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 36 300 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 60 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 259 Kč
29 243 – 36 017 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 209 · váha 62 %
Model z dat
32 317 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 377 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 32 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 317 Kč (rozpětí 27 645 Kč – 37 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 31 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1143 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |