Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nezařízený, světlý byt 3+kk (75m²) ve 3. patře, Praha 6 Bubeneč, ul Čs armády K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt 3+kk + malý pokojíček, o výměře 75 m², který se nachází ve 3. patře z 5. pater cihlového domu s výtahem, ulice Čs. armády, Praha Bubeneč. Byt je volný od 1.1.2027, prohlídky jsou možné 2.11. dopoledne. Byt se nabízí nezařízený, fotografie zařízení jsou pouze ilustrační. Do bytu se vchází prostornou vstupní halou, dále je tu samostatná kuchyň s komorou a obývací pokoj, s výhledem do ulice, dále ložnice a malý pokojík s výhledem do vnitrobloku na jihozápad, také koupelna a samostatná toaleta. Pokoje jsou neprůchozí. V kuchyni bude plnohodnotná linka s lednicí s mrazákem, dřezem, digestoří a plynovým sporákem. V obývacím pokoji, ložnici i pokojíku není žádné vybavení nábytkem. V koupelně je vana a boiler na ohřev teplé vody. Topení pomocí plynového kotle v domě, které je rozvedeno do radiátorů. Okna plastová. Podlahy v pokojích jsou udržované dřevěné parkety, v kuchyni a chodbě lino, v koupelně a toaletě dlažba a v pokojíčku koberec. Telefonní a internetové připojení (Vodafone) a kabelová TV jsou k dispozici. Parkování na ulici - rezidentské zóny. Zeleň a volnočasové vyžití nabízejí nedaleké parky Královská obora Stromovka či Letenské sady. Veškerá občanská vybavenost v místě. Vedle MŠ, ZŠ, VOPŠ, nedaleko VŠCHT a ČVUT. Autobusová zastávka u domu nebo metro A, tramvaje a autobusy Hradčanská a vlaková stanice Praha-Dejvice 4 - 5 min chůze od domu. Poplatky se hradí zvlášť ve výši 5 000 Kč/měs/3os, energie přímo dodavatelům, kauce ve výši 35 000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 242 Kč
23 898 – 32 913 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 28 214 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 28 332 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 214 Kč (rozpětí 24 136 Kč – 32 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 28 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Světlý byt 3+kk po rekonstrukci v klidné části Prahy s dobrou dostupností. Pozor na chybějící PENB a nutnost hradit provizi RK s DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel v domě
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
komora

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno