pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 45 m², Holečkova, Praha 5, Smíchov Nabízíme k pronájmu pěkný byt 2+kk, ulice Holečkova, Praha 5, Smíchov. Tram 4 minuty na metro B Anděl. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti. Jedná se o příjemné bydlení v klidné lokalitě, kousek od parku Klamovka. Byt se nachází v přízemí činžovního domu. Dům má bezpečnostní kamerový systém, hlavní dveře jsou na čip. V bytě jsou dva pokoje - ložnice a obývací pokoj s přístupem do kuchyňky, předsíň a koupelna s WC. Byt je po kompletní rekonstrukci, jsou tu nové vinylové podlahy, nová kuchyňská linka s ledničkou, nová koupelna s pračkou. Nájem pro jednu osobu: 18.500 + 4500 poplatky. Nájem pro dvě osoby: 20.000 + 5500 poplatky. V poplatcích jsou zahrnuty: topení, voda, elektřina i internet. Byt je volný ihned. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality NEBE
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N5136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 884 Kč
20 273 – 29 249 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 716 · váha 54 %
Model z dat
21 790 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16 148 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 616 Kč/m² → 27 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 790 Kč (rozpětí 18 640 Kč – 25 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 16 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 20:42
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk v ulici Holečkova v Praze na Smíchově, kousek od parku Klamovka. Byt se nachází v přízemí činžovního domu s bezpečnostním kamerovým systémem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Kamerový systém v domě
- nutne investice
- Žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1293 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |