prodej pole 4 802 m²

Medlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok a roční pachtovné 1 500 Kč/ha, což je právní břemeno omezující volný dispozici s nemovitostí.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4802 m² v k. ú. Medlovice u Uherského Hradiště Nabízíme k prodeji zajímavý investiční pozemek v katastrálním území Medlovice u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 1040/65 o výměře 4802 m² a šířce cca 18 m. Pozemek je mírně svažitý, přístupný z cesty. Na katastru je pozemek evidován jako orná půda, podle územního plánu se jedná o návrhovou plochu bydlení, zastavitelnou plochu. Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné činí 1 500 Kč/ha + náhrada daně. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°03'01.98"N, 17°15'56.83"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 4802 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

941 037 – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 429 314 · váha 41 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 429 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 711 924 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:44

Pozemek pro zastavitelný prostor v k. ú. Medlovice (okres Uherské Hradiště) určený dle územního plánu na bydlení, ale zatížený pachtovní smlouvou s jednoročním výpovědním termínem. Před nákupem je třeba ověřit podmínky ukončení pachty a realistické náklady na její rušení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: parcela č. 1040/65, 4 802 m², šířka cca 18 m, orná půda

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Medlovice)
Nádraží: 8071 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno