prodej zahrady 270 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 270 m² Exkluzivně nabízíme zahrady ve Zlíně, v katastrálním území Prštné, okres Zlín. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 270 m². - 1/1 vlastnictví parcel 1027/53 (38 m²) a 1042/2 (232 m²) GPS souřadnice: 49.222959, 17.629116 Zahrady ve Zlíně znamenají zeleň bez cestování za město – ideální na odpolední úniky z bytu. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 110 100 Kč (408 Kč/m²)
Pozemek: 270 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58569

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 100 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

630 613 Kč

268 373 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 592 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 744 250 · váha 41 %

Model z dat 582 773 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 486 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 756 Kč/m² → 744 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 582 773 Kč (rozpětí 296 273 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 486 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 100 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:42

Zahrada 270 m² ve Zlíně s úplným vlastnictvím obou parcel, vhodná k rekreaci v blízkosti města. Prodavač explicitně zmiňuje své dluhopisy a investiční produkt, což je obvyklejší role než individuálního prodejce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1 vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Prštné, náves)
Nádraží: 809 m (Zlín-Louky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno