Chata u Čerčan, Přestavlky

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupatrovou rekreační chatu okres Benešov o podlahové ploše 2x 28 m2 na vlastním pozemku o výměře 28 m2 na krásném klidném místě uprostřed lesa vedle potoka Borka. Chata vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo zbourání a výstavbu nov ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (49643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 28 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tereza Tomášková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

49 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

694 162 Kč

531 412 – 915 338 Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 652 513 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 580 300 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 659 487 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 28 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno