prodej zahrady 1 166 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 166 m² s chatou 16 m², Brno - Soběšice Vlastní rekreační zázemí v Brně – zahrada s chatou a prostorem pro vaše nápady a relaxaci Prodej zahrady s chatou ve velmi vyhledávané lokalitě v Brně-Soběšicích o celkové výměře 1 115 m², doplněnou spoluvlastnickými podíly na přístupových pozemcích. Klidné prostředí, vzrostlé stromy a výhled do zeleného údolí vytvářejí příjemné místo pro odpočinek v dosahu města. Předmětem prodeje jsou následující parcely: Parcela č. 988/13 – 16 m², zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je chata č. ev. 158 Parcela č. 988/2 – 753 m², zahrada Parcela č. 988/12 – 346 m², zahrada Parcela č. 1005/5 – 69 m², trvalý travní porost využívaný jako přístupová cesta, prodávaný spoluvlastnický podíl 1/2 Parcela č. 988/15 – 64 m², orná půda využívaná jako přístupová cesta, prodávaný spoluvlastnický podíl 1/4. Uvedené výměry přístupových parcel představují výměru celých pozemků. Podíly na nich jsou prodávány nad rámec výměry zahrady s chatou 1 115 m². Na pozemku stojí starší rekreační chata a další původní objekt, určené k opravám a úpravám. Místo nabízí příležitost vytvořit si pohodlné zázemí podle vlastních představ. Vizí může být chata s obytným přízemím, kuchyňským koutem, koupelnou a podkrovím pro spaní, doplněná venkovním posezením. Po odpovídajících stavebních úpravách a dořešení vody, elektřiny, vytápění a odpadních vod lze uvažovat o komfortním rekreačním využití během celého roku. Svažitá zahrada nabízí prostor pro terasy, vyvýšené záhony, ovocné keře i odpočinková zákoutí. Podle možností povoleného záměru může rekreační zázemí doplnit také altán, zahradní sklad či bazén. Na pozemku je starší neudržovaná kopaná studna, nabízí se prohloubit ji vrtem a znovuzprovoznit. Přivedení elektřiny připravuje soused, s předpokládaným příspěvkem pro nabízenou nemovitost přibližně 60 000 Kč. Realizace je podmíněna dokončením dohody s dalším vlastníkem v trase vedení. Přijďte objevit místo, které si můžete postupně proměnit ve vlastní útočiště v přírodě. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (2307 Kč/m²)
Pozemek: 1166 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04328

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

2 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.08 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.42 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 932 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Rozárka)
Nádraží: 2871 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno