prodej stavebního pozemku 1 202 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 202 m² – Zhoř u Litomyšle. Prostor pro váš dům, zahradu i soukromí. Vlastní dům, prostorná zahrada a místo pro všechno, co máte rádi. Na pozemku o výměře 1 202 m² ve Zhoři u Litomyšle můžete dát svým představám o bydlení konkrétní podobu. Zahrada tu může patřit dětským hrám, pěstování i odpočinku pod stromy. Okolní lesy a příroda lákají na procházky, zatímco Litomyšl zůstává v dosahu. Praktickou stránku budoucího bydlení doplňují inženýrské sítě u pozemku a obecní zdroj vody. V dosahu najdete také autobusovou zastávku, poštu a čerpací stanici. Další výhodou do budoucna je dálnice D35, která je v okolí Litomyšle ve výstavbě a po zprovoznění zlepší dopravní spojení lokality. Cena: 2 390 000 Kč Rád vám pozemek osobně ukážu a poskytnu bližší informace.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (1988 Kč/m²)
- Pozemek
- 1202 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Suchý
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
1 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.18 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
2.30 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 911 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Němčice, Zhoř)
- Nádraží
- 4560 m (Dlouhá Třebová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |