prodej stavebního pozemku 1 074 m²

Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1074 m² - Újezdeček Hledáte ideální místo pro svůj nový domov, kde si užijete klidné bydlení v blízkosti přírody, a přitom budete mít město na dosah ruky? Právě pro Vás máme zajímavou nabídku stavebního pozemku v oblíbené lokalitě obce Újezdeček, pouhé 2 km od Teplic. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý, kompletně zasíťovaný stavební pozemek o výměře 1 074 m², určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek je orientován na jihozápad, což zajišťuje dostatek slunečního světla po celý den a nabízí ideální podmínky pro vybudování příjemné zahrady, terasy či venkovního posezení. Velkou předností této nabídky je připravenost pozemku k výstavbě. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace – jsou již přivedeny přímo na pozemek. Nemusíte tak řešit zdlouhavé budování technické infrastruktury a můžete se rovnou pustit do plánování svého vysněného bydlení. Pozemek se nachází v nově vznikající rezidenční lokalitě s celkem 26 stavebními parcelami, která se postupně mění v příjemnou čtvrť rodinných domů. Na většině parcel již rodinné domy stojí nebo právě probíhá jejich výstavba. Budoucí majitel tak získá pozemek v lokalitě, která má již jasně daný charakter moderního rodinného bydlení. Další významnou výhodou je dokončená infrastruktura celé lokality. Asfaltová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení i parkovací stání jsou již vybudovány a převedeny do vlastnictví obce Újezdeček. Újezdeček je vyhledávaný především díky své poloze v bezprostřední blízkosti teplických Řetenic. Do centra Teplic se autem dostanete přibližně za 5 minut a obec je zároveň napojena na městskou hromadnou dopravu. Lokalita nabízí příjemné spojení bydlení v blízkosti přírody s pohodlnou dostupností městských služeb. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice i turistice. Oblíbená vodní nádrž Barbora, ideální pro koupání a letní relaxaci, je vzdálena přibližně 4 km. Přímo v obci se nachází mateřská škola a základní občanská vybavenost, další služby, obchody a školy jsou snadno dostupné v nedalekých Teplicích. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří chtějí postavit svůj nový domov v moderní rezidenční lokalitě, bez starostí s budováním inženýrských sítí a s veškerými výhodami města na dosah. Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 1074 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: HK Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.35 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.69 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 502 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Újezdeček, nám.)
Nádraží: 838 m (Řetenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno