prodej stavebního pozemku 1 175 m²
Polní Chrčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 175 m² s projektem rodinného domu Polní Chrčice, okres Kolín Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o celkové výměře 1 175 m² v malebné obci Polní Chrčice, nedaleko Kolína. Pozemek se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou a malebnou středočeskou krajinou, která nabízí ideální podmínky pro pohodové rodinné bydlení. Jednou z největších předností této lokality je spojení venkovského klidu, krásné okolní krajiny a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete prostor pro procházky, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11, díky kterému je pohodlně dostupná Praha i další města. Přesto si lokalita zachovává příjemnou atmosféru a klid bez rušivého hluku z dálničního provozu. K pozemku je již zpracována projektová dokumentace jednopodlažního rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, který může nabídnout komfortní bydlení pro jednu větší rodinu, vícegenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s další samostatnou jednotkou. Navržený rodinný dům má zastavěnou plochu 192,40 m² a užitnou plochu 153,05 m². Pro plánovanou výstavbu byl v minulosti vydán souhlas stavebního úřadu s provedením stavebního záměru, jehož platnost již vypršela. Zpracovaná projektová dokumentace však může budoucímu majiteli posloužit jako podklad pro nové povolovací řízení. Součástí dostupných podkladů je projektová dokumentace, průkaz energetické náročnosti budovy, radonový průzkum i hydrogeologický posudek. Z technického hlediska je na hranici pozemku umístěna elektrická přípojková skříň. Na pozemku byl již proveden vrt pro budoucí zásobování rodinného domu vodou. Projekt dále počítá s odkanalizováním prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Polní Chrčice jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v krásné krajině, užívat si soukromí a klid venkova, ale zároveň nechtějí ztratit pohodlné spojení s Prahou a okolními městy. Pokud hledáte pozemek s dostatkem prostoru, příjemnou atmosférou a zajímavým potenciálem pro realizaci vlastního bydlení, rád Vám poskytnu další informace a domluvím s Vámi osobní prohlídku pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (3311 Kč/m²)
- Pozemek
- 1175 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420260567
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
3 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.63 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.35 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 405 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 18:44
Prodej stavebního pozemku o výměře 1 175 m² v obci Polní Chrčice s vypršeným souhlasem úřadu. K pozemku je zpracovaná projektová dokumentace a na hranici je elektřina.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt pro budoucí zásobování vodou
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Polní Chrčice)
- Nádraží
- 4096 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |