prodej stavebního pozemku 1 156 m²

Studeněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 156 m², Studeněves u Slaného Postavte dům na místě, kde vám volný výhled do krajiny už nikdo nevzme. Žádné spekulace ani strach z budoucí výstavby – před terasou vám 30 let nikdo nic nepostaví. V nové zástavbě obce Studeněves u Slaného nabízíme ke koupi prostorný, převážně rovinatý pozemek o výměře 1 156 m². Jde o úplně poslední stavební parcelu v ulici. Na navazujících pozemcích platí stavební uzávěra na dalších 30 let, takže máte stoprocentní jistotu, že vám otevřené panorama zůstane zachováno. Trvalá soukromí a výhledu: Sousedství s volnou krajinou bez rizika další zástavby. Ušetřený běhání po úřadech: K pozemku je připravený projekt nízkoenergetického domu s (dvougaráž, dílna, velkorysý obývák). Majitelé vám ho po domluvě přenechají – ušetříte čas i peníze za projektanty. Inženýrské sítě hotové: Přípojka elektřiny (ČEZ), kanalizace i vodovod jsou připraveny. Vyřízena jsou veškerá stanoviska správců sítí i posudek radonového indexu. Připraveno ke stavbě: Pozemek je vyčištěn od zeleně a náletů. Příjezd z obecní komunikace je zcela bezproblémový. Lokalita: Vše pro rodinu do 5 minut od domu Pro děti: Škola i školka ve Slaném (5 minut autem), mateřská škola funguje i přímo ve Studeněvsi. Nákupy a služby: Kaufland, Lidl, Billa i nákupní park ve Slaném jsou vzdálené 3 km. Volný čas: Aquapark ve Slaném, zimní stadion, dětská hřiště a cyklostezky přímo za domem. Skvělé spojení na Prahu: Nájezd na dálnici D7 je kousek od obce – na letišti v Praze jste za 20 minut, v centru Kladna za 15 minut. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (3884 Kč/m²)
Pozemek: 1156 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KW00418

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

3 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.67 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.31 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 727 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Studeněves)
Nádraží: 2536 m (Slaný)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno